この道一筋20余年 豊富な経験と実績「底地売却・借地問題解決のエキスパート」有限会社新誠不動産

有限会社新誠不動産は、底地売却専門の不動産会社です

底地の売却は、誰に依頼するかによって結果が大きく異なります

新誠不動産は、底地売却専門の不動産仲介会社です

底地を売却したいとき、一体、誰に頼めば良いのでしょうか？

地主さんにとって、最も有利に底地を売却できる相手は、その土地を借りている「借地人さん」です。

しかし、借地人さんとの仲介をしてくれる不動産業者は、なかなか見当たりません。

どうしてなのでしょうか？

まず「借地は難しい」ということがあげられます。借地にまつわる法律や慣習、価額については、不動産業者でもなかなか理解できません。

次に「手間と時間が掛かる」ということがあります。借地の複雑な権利関係の調整などには、実に多くの手間と時間を要します。

最後に「報酬」の問題があります。宅建業法に基づく不動産売買の報酬は「売買価額×3％＋6万円」です。底地価額は更地価額の3～4割ですから、不動産業者の報酬も更地仲介の3～4割になってしまいます。

つまり底地売却の仲介は、不動産業者にとって「難解で手間暇が掛かる割に儲からない！」ため、やりたがらないということなのです。

このような理由から、多くの不動産業者では扱いたがらず、また、誰にでも簡単に扱える分野ではないのが底地の売却なのです。

このため、底地の売却は、誰に依頼するかによって結果が大きく異なります。

売買の成否を決めるのは、我々仲介者の人間性です

また、底地には通常の不動産とは違った特殊性があります。通常の不動産は、少しでも高く購入してくれる「買主を見つける」ことが不動産業者の主な仕事ですが、底地の場合は、少しでも高く売却できるよう「交渉する」ことが主な仕事になります。

これが、「底地売却は不動産の中でも特別な専門性が要求される」と言われる所以です。

底地を売却する際に、借地人さんの理解を得るのは、小難しい理屈でもテクニックでもありません。それは、当社を信頼していただけるかどうかなのです。結局のところ、売買の成否を決めるのは、我々仲介者の人間性に掛かっているといっても過言ではありません。

新誠不動産は、「底地売却」に特化した数少ない不動産会社です。当社は今日に至るまで20年以上「借地」という狭くて深い分野に特化し、幾多の現場において、その専門性を発揮してまいりました。

「底地売却」、「借地問題解消」、「借地管理」など、底地・借地に関することなら、長年の実績と経験のある新誠不動産にお任せください。

有限会社新誠不動産の特色。「借地の専門会社です。借地に関する全ての問題にご対応いたします」「底地を借地人さんへ売却する仲介会社です。底地買い業者ではありません」「借地人さんとの関係に気を使う会社です。この道20年以上の知識と経験を生かしています」

底地売却・借地問題・借地管理について、何でもお気軽にご相談ください

新誠不動産は借地問題に関する地主さんのご要望、お悩みにお応えする会社です。
こんなことでお悩みではありませんか？

  • 底地をできるだけ高く売却したい。
  • 将来に備えて底地を現金化したいので、底地を購入してもらえるよう借地人さんと交渉して欲しい。
  • あちこちに頼むのは面倒なので、借地人さんとの交渉から引き渡しまで、すべてを一括で任せたい。
  • 借地人さんから借地権を売却したい旨の申し出があった。こちらも底地を売却したいと思っていたので同時売却して欲しい。
  • 借地人さんが建替えを計画している。これを機に土地の一部を返還してもらいたいので、交換の交渉をして欲しい。
  • 自宅を建替えるにあたって隣接する借地も利用したい。借地権を譲渡してもらえるよう借地人さんと交渉して欲しい。
  • 近く借地の更新を迎えるが、更新料の算定の仕方もわからないし、借地人さんとの交渉も煩わしいため、更新に関する手続き一切を代行して欲しい。
  • 借地人さんが依頼した建築業者から、建替えの申し出があった。建替え承諾料の交渉及び手続き一切を代行してもらいたい。
  • 借地人さんが依頼した不動産業者から、借地権譲渡の申し出があったので、名義変更承諾料の交渉及び手続き一切を代行してもらいたい。
  • 借地人さんの建物を競落したというファイナンス会社から面会を求められた。どのように対処したら良いのかわからないため、代わりに対応して欲しい。
  • 今は売却する気はないが、将来いつでも売却できるように底地の測量をしておきたい。測量士の選定、発注、管理をして欲しい。
  • 借地を数件相続したが、借地契約書もないし、誰が借地人さんかも良くわからない。新たに借地契約書を作成・締結し、借地人さんの住所録を作成して欲しい。
  • 相続税納付のために底地物納を申請した。物納に必要な全ての書類を取りまとめ、税務署からの補完事項にも対応して国に収納してもらいたい。　…等々

こんな時は、ぜひ新誠不動産へお気軽にご相談ください。ご相談は無料です。
借地問題解決のエキスパートとして、豊富な知識と経験で地主さんのご要望にお応えいたします。

業務案内

底地売却

底地売却

新誠不動産は、地主さんにとって最も有利な売却先である借地人さんに底地を売却いたします。もちろん、借地人さんへの交渉から土地の引き渡しまでをトータルでお引き受けいたします。

借地問題解決

借地問題解決

借地問題を解決するためには、あらゆる方法を駆使して賃貸借関係を解消していくことが重要です。 新誠不動産が豊富な経験と知識で、借地問題解決のご相談に応じます。

借地管理

借地管理

新誠不動産では、更新・建替え承諾・借地権譲渡（名義書き換え）の手続き、相続税の物納の手続き（物納条件整備から収納まで）など、底地・借地に関する管理業務のご依頼もお引き受けしております。

底地売却Ｑ＆Ａ

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底地売却についての疑問を解消！


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