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会社概要
新誠不動産は「地主さんと借地人さんの両者が笑顔で握手できる金額」を導き出します
借地というのは、不動産の中でも非常に取り扱いが難しい分野です。
借地人さんがいることによる権利の複雑性や借地借家法という特別法の存在などもありますが、一番わかりにくいのは、借地にまつわる「価額」についてです。底地価額・借地権価額・地代・更新料・建替え承諾料・名義変更承諾料など、どれをとっても明快な金額が出てきません。いろいろな立場の専門家に尋ねても、まったく違う金額が出てきます。
どうしてでしょうか？
それは、借地にまつわる価額には明確な「相場」というものがなく、当事者同士の「合意」が原則になるからなのです。だからこそ「誰に売るのか？」「どう交渉するのか？」によって、価額が大幅に異なってきます。このわかりにくさが借地の取り扱いを難しくさせるのです。
当事者同士の「合意」が原則となるといっても、底地の売却においては、地主さんは「少しでも高く売りたい」と考えますし、借地人さんは「少しでも安く買いたい」と希望します。当然のことです。どちらかが正しくてどちらかが間違いということではありません。合意はなかなか難しく、必然的に両者の間には大きな溝が生じてしまいます。
だからこそ、この大きな溝を埋める作業が必要となります。それが、当社のような不動産会社による「底地売買の仲介業務」なのです。
底地売買には、誰もが納得するような絶対的な価額はありません。ですが、当社は「適正な価額はある」と考えます。それは「契約後、地主さんと借地人さんの両者が笑顔で握手できる金額」です。この金額こそ、底地が売買される際の適正な価額ではないでしょうか。
その金額を導き出すのは、当社のような不動産会社でも容易なことではありません。しかし、決して不可能なことでもありません。
では、どうすれば導きだせるのでしょうか？
専門的な知識を身につけるだけでは足りません。多くの経験を積んでもまだ不十分です。
借地人さんの理解を得るのは、小難しい理屈でもテクニックでもありません。それは、当社を信頼していただけるかどうかです。結局のところ、売買の成否を決めるのは、当社の人間性に掛かっているといっても過言ではありません。
新誠不動産は、地主さんからも借地人さんからも喜ばれ、信頼される会社となるため、今後とも誠心誠意努力してまいります。
有限会社新誠不動産
| 会社名 | 有限会社新誠不動産 |
| 代表取締役 | 春原 達也（すのはら たつや） |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 設 立 | 平成15年5月15日 |
| 所在地 | 〒133-0056 東京都江戸川区南小岩7丁目22番1号 アルファグランデ小岩スカイファースト1401号室 |
| 電 話 | 03-5612-3350（平日9時～18時） |
| FAX | 03-5612-3351（24時間受付） |
| メールアドレス |  メールはこちらのお問い合わせフォームよりお送りください |
| 宅地建物取引業免許番号 | 東京都知事（５）第82058号 |
| 加盟団体 | 東京都宅地建物取引業協会会員 全日本不動産協会会員 不動産保証協会会員 東日本不動産流通機構会員 |
| 営業地域 | 東京・神奈川・千葉・埼玉 ※それ以外の地域に関しましても、お気軽にお問い合わせください |
| 営業時間 | 平日9時～18時まで（メール・FAXは24時間受付） |
| 休業日 | 土曜日、日曜日、祝祭日、夏季休業、年末年始休業 |
| 守秘義務 | 宅地建物取引業者には守秘義務がございます。当社が業務上知り得たお客様の個人情報やご相談内容等を第三者に漏らすことは決してございません。安心してご相談ください。 |
地図
有限会社新誠不動産
〒133-0056
東京都江戸川区南小岩7丁目22番1号
アルファグランデ小岩スカイファースト1401号室
【電話】03-5612-3350（平日9時～18時）
【最寄り駅】JR総武線「小岩」駅 徒歩3分
